建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的所有权，对专有部分以外的共有部分的共有权及因区分所有建筑物共同关系所生的成员权共同组成的特别所有权。

    建筑物区分所有权纠纷是指业主因其对建筑物所享有的专有权、共有权以及共同管理的权利受到侵害而发生的纠纷。

在实践中，主要有：

1.业主专有权纠纷，是指业主因建筑物区分所有权中业主专有权部分的权利归属使用、收益和处分而产生的纠纷。

2.业主共有权纠纷，是指业主之间因为建筑物共有部分的权利归属、使用、收益和处分等内容发生的纠纷。

3.车位纠纷，是指业主与开发商、业主与业主或者业主与其他人就车位的权属、使用、收益而发生的纠纷。

4.车库纠纷，是指业主与开发商、业主与业主或者业主与其他人就车库的权属、使用、收益而发生的纠纷。